航天科普
基础知识
太空探索
卫星及应用
运载与发射
载人航天
航天词库
航天计划
航天英雄
更多>>
您当前的位置: 首页  >>  航天社区  >>  航天科普  >>  太空探索 >> 正文
多地传出楼市降价新闻这次是真跌照旧假摔?
来源: 苹果被曝将推3款新iPhone:支持双卡,配3个后摄像头     日期:2018-10-20     字体:【】【】【

原题目:多地传出楼市降价新闻 这次是真跌照旧假摔?

中新经纬客户端9月23日电(薛宇飞)北方某二线都会的刘阳(假名)最近频仍接到各个楼盘置业照料打来的电话询问其是否买房,其中不少楼盘从未听过,这不禁让他最先犯嘀咕:屋子是不是欠好卖了?

这种情形并非个例。克日,北京、上海、深圳、厦门等多个热门都会相继传出楼市降价的新闻,新居、二手房市场似乎都有降温迹象,此前备受关注的热门楼盘也不再火爆。岂非楼市真的转冷了?

对于这个问题,业内人士的看法并不统一。有专家表现,这是楼市调整的最先,未来波及更多区域和都会,但也有看法以为,这只是个案,不能代表整个市场。

降温

多个热门都会郊区盘订价松动

楼盘。中新经纬贾亦夫 摄

“通常生疏电话,一小部门是推荐理产业品,大部门是卖房的。”刘阳说,虽然几个他知道的楼盘并未显着降价,但已经泛起了一些优惠运动。

刘阳还记得,9月中旬,一处位于南三环四周的公寓房开盘价从之前宣称的11000元~12000元/平方米降到了不足10000元/平方米,但之后价钱又涨了回去。这两天,他询问该楼盘是否另有优惠运动,置业照料没有正面回覆,只是说让刘阳已往看看,“价钱也给力,屋子也给力”。

作为楼市风向标的北京也频现降价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房,政府最高限价42000元/平方米,一位置业照料告诉中新经纬客户端(微信民众号:jwview),该楼盘主推89平方米的住宅,预计9月尾开盘,相较于最高限价,一期住宅的售价在36000元/平方米左右。

所谓限竞房,是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地,并开发的商品房项目。从北京来看,限竞房的销售情形不及市场预期。中原地产研究中央此前的数据显示,北京已经入市近万套限竞房,网签率只有不足20%,即便算上所有项目的真实销售,平均去化也不足40%。

在深圳,有媒体走访了十余个楼盘发现,看房的人数寥寥,多数楼盘只有三五组客户,与市场火爆之时不行同日而语。大鹏新区一个楼盘,现在在售93~124平方米的住宅,不仅价钱较之前有所下调,还推出了分期首付为客户垫资。

上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠运动。销售职员对媒体表现:"买房送宝马’这个运动涵盖了所有房型,赠予的车型为宝马3系、X1以及1系,详细车型视户型、楼层等略有差异。若是不选择送车,也可以折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。”

热门都会的二手房生意业务也趋冷。贝壳研究院8月份监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温,除成都成交低位小幅修复外,其余都会均环比下滑,且7城降幅环比扩大。

贝壳研究院首席市场剖析师许小乐以为,调控加码之下,深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌,武汉、南京、济南等城均价稳固。重点都会入市需求乏力,新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续削弱,多城挂牌均价下跌,调价中涨价房源占比周全下降。在需求不济、预期松动的情形下,9月重点都会二手房市场仍不乐观。

同策研究院首席剖析师张雄伟对中新经纬客户端(微信民众号:jwview)表现,热门都会郊区盘举行优惠促销或降价,只是楼市调整的一个最先,未来会有更多区域和都会加入。“之前市场比力热,购房人将眼光转向了郊区盘,但现在他们又撤了回来,导致郊区价钱最先下跌。”他说。

背离

官方数据显示量、价两旺

住宅一体化修建模子。资料图 中新经纬摄

对于部门地域的降价征象,中原地产首席剖析师张大伟有差别的看法,他以为,泛起降价只是部门区域的个体楼盘,可以看做是市场的冲高回落,但整个市场的大部门区域并没有降价。

与一些地域泛起降价相对比的是,官方数据却显示,市场的销售规模与价钱仍在上扬。国家统计局宣布的8月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情形显示,67个都会新居售价环比上涨,北京、南京持平,仅厦门1个都会下跌。从数目上看,上涨的都会数目已经创下近几年新高。

涨幅方面,中原地产研究中央称,70城房价环比涨幅周全扩大,4个一线都会新居价钱环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;31个二线都会新居价钱环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线都会新居价钱环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

销售面积和金额上,今年1-8月份,天下商品房销售面积突破10亿平方米,创下了历史同期记载,销售额8.9万亿元,比去年同期多出了超1万亿元。张大伟预计,2018整年的商品房销售额将会继续刷新历史记载。

张大伟称,对比官方数据也可以说明,房价下调只是个体案例,不代表整体市场,市场体现依旧不错。易居研究院智库中央研究总监严跃进也以为,从大趋势看,市场的量、价还在上涨,并没有完全降温。但由于数据反映的是天下市场,或许也与部门二、三线都会较为火热有关。

不外,张雄伟表现,统计局的房价数据,是一个平均价钱,并不具备实质的参考价值,视察市场转变,还要看详细案例。

事实上,市场体现与官方或机构数据泛起背离的征象并不稀有。张大伟表现,网签数据滞后、阴阳条约的泛起、地方居心压低网签价钱等因素都市影响了官方数据的真实性,因此他也建议将所有衡宇的生意业务价钱予以公然,为市场生意业务作参考。

“虽然官方数据并不能完全准确反映市场,但至少从现在来看,市场还未转冷。”张大伟说。

冷暖

后市转变看法纷歧

北京某小区。资料图 中新经纬摄

严跃进称,部门房企自动调整价钱,与其资金压力有关。张雄伟也表现,进入下半年,房企的资金压力更大,通过以价换量,也是为了快速回款。

房企融资收紧,偿债也迫近岑岭,可想而知,销售压力将进一步加大。张雄伟以为,从今年7、8月份最先,市场就已经泛起转变,只是现在愈发现显。而从现在到明年7~8月份,市场将出现下降走势。

“不只是三四线都会,一二线都会也会转冷,降价销售的征象会越来越多。高价楼盘的调整幅度可能较大,刚需盘也会泛起一些调整。” 张雄伟说。

张大伟虽然不认同市场已经泛起转冷,但他也表现,若是调控政策依旧连续下去,面临年底的资金压力,房企可能会在10月中下旬举行降价促销。

严跃进说:“预计到年底,市场生意业务还会有一波冲高,固然也要看各地政策是否松绑,否则,即即是冲高,也只是成交面积小幅增加。”(中新经纬APP)

责任编辑:

分享到:
[打印]     [关闭]
联系我们
电话:010-68362989
传真:010-68310317
地址:北京市海淀区阜成路16号
邮编:100048
 吉ICP备151917号-1 | 京公网安备:110401013406号 中国航天科技集团有限公司版权所有